Quartier
Neues Leben am Alten Bahnhof
Ein echter Glücksfall! – Am Alten Bahnhof wird in den nächsten Jahren als zentrales Neubauprojekt Tittmonings ein moderner, attraktiver Stadtteil entstehen. Und das, ganz ohne intakte Kulturlandschaft zu verbrauchen.
Das „ehemalige Brücknergelände“ – früher einmal Tittmonings Krautgärten, später Bahnareal und Gewerbefläche – gilt zu Recht als außergewöhnliches Baugebiet.
Schon in wenigen Jahren wird sich rund um den alten Bahnhof eine neue, mit Leben gefüllte Nachbarschaft entwickeln: die Burg im Blick und nah zur historischen Altstadt; fußläufig erreichbar alle Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs; am Horizont die Alpengipfel; Wiesen und Wälder unmittelbar vor der Haustür.
Die Tittmoninger Quartiersidee
Individuelles Wohnen und gemeinschaftliches Denken greifen ineinander und ermöglichen ein angenehmes Miteinander. Dazu entwickelt die Stadt Bauland, auf dem später etwa 170 Wohneinheiten entstehen, die unterschiedlichen Ansprüchen gerecht werden sollen: als barrierefreier Geschoßwohnungsbau oder klassische Etagenwohnung, als Maisonette-Wohnung oder in gemeinschaftlichen Wohnformen, etwa für ältere Menschen.
Möglich sind geförderter wie freier Wohnungsbau; Baugemeinschaften und genossenschaftliche Modelle sollen das Konzept abrunden.
Das neue Viertel knüpft sensibel an die denkmalgeschützte Altstadt mit ihrem typischen Inn-Salzach-Stil an und empfindet die Architektur in modernen, wohlproportionierten „Tittmoninger Stadtbausteinen“ nach.
Hohe Lebensqualität
Das kompakte, generationsübergreifende Stadtviertel „Am Alten Bahnhof“ wird weitgehend autofrei sein. Ausreichend Platz für PKW findet sich in Tiefgaragen; oberirdisch ist eine Zufahrt bei Bedarf möglich und auch Besucherparkplätze können genutzt werden.
Vom denkmalgeschützten Bahnhofsgebäude führt ein Fuß- und Radweg durch das Quartier. Angelegt auf der ehemaligen Bahnlinie, die nun als grüner, attraktiver Weg Einheimische und Gäste ins Umland leitet. Überhaupt gibt es viel Begegnungsraum für Anwohner und Nachbarn: in einem kleinen Biergarten, auf einem Obstrain und einem naturnahen Kinderspielplatz.
In verschiedensten baulichen Details wie der Auswahl optimal geeigneter Fassadenmaterialien sowie der Energiegewinnung oder Klimaverbesserung durch Dächer, „die arbeiten“, sollen ökologische Kriterien eine besondere Rolle spielen.
Viel Freiraum, viel Grün
Der Dorfanger ist seit jeher ein grüner Ort für Feste und gemeinschaftliche Aktivitäten. Nach diesem Vorbild wird im Quartier ein zentraler Anger entstehen. Gleichermaßen Treffpunkt, Spielwiese und ein Platz, an dem man gerne zur Ruhe kommt.
Bevor nach einem besonders kräftigen Regen der Niederschlag wieder ganz versickert, sammelt er sich in kleinen Mulden – für Kinder ein ebenso erlebnisreicher wie flüchtiger Wasserspielplatz.
Auch Sträucher und Bäume in großer Zahl tragen zu einem angenehmen Klima am Alten Bahnhof bei. Ganz gleich, ob man die Zeit draußen lieber auf den öffentlichen Freiflächen verbringt oder in seinem ganz persönlichen Rückzugsraum, auf der privaten Terrasse oder im kleinen Garten.
Der Lageplan
Das neue Wohngebiet gliedert sich gemäß gesatztem Bebauungsplan in einen Westteil (WA) und einen Ostteil (MU). Das Haus WA4 beinhaltet kein Wohnen, sondern quartiersbezogene Nutzungen (wie etwa Heizhaus, Mobilitätszentrum, Quartiersmanagement …).
Stand Bebauungsplan: 03/2023
Interaktive Karte
Klicken Sie auf einen Bereich in unserer interaktiven Karte, um weitere Informationen zu Gebäuden und Freiflächen zu erhalten.
Haus WA1 (W1)
- viergeschossiger, frei finanzierter südorientierter Geschoßwohnungsbau mit bestem Burgblick
- Kombination aus eingeschossigen und mehrgeschossigen Wohnungen. – Bevorzugt für Baugemeinschaft oder Genossenschaft; auch ein Investor als Bauherr ist möglich
- eigene Tiefgarage
- im 1. Bauabschnitt realisierbar
Häuser WA2.1 bis WA2.3
- drei „Stadtbausteine“ mit hellen Erschließungshallen, die frei finanziert errichtet werden (von Baugemeinschaft, Genossenschaft oder Investor)
- aufgrund der gemeinsamen Tiefgarage werden die drei- bis viergeschossigen Stadtbausteine in enger Abstimmung untereinander errichtet. Sie bilden einen gemeinschaftlichen Erschließungshof
- mindestens ein Stadtbaustein könnte den Schwerpunkt „Wohnen für ältere Bürger“, z. B. als Clusterwohnungen beinhalten
- im 2. Bauabschnitt realisierbar
Haus MU1 (O1)
- viergeschossiger, südorientierter, laubengangerschlossener Geschoßwohnungsbau im geförderten oder frei finanzierten Wohnungsbau
- Erdgeschosse mit „Wagons“ als Gartenschuppen, Pergola etc.
- eigene Tiefgarage
- im 1. Bauabschnitt realisierbar
Häuser MU2.1 und MU2.2
- viergeschossige, familiengerechte „Stadtbausteine“ mit heller Erschließungshalle; Geschoßwohnungen, eventuell in Kombination mit Maisonettewohnungen im geförderten oder frei finanzierten Wohnungsbau
- gemeinsame Tiefgarage der beiden Häuser sowie einander zugewandte Hauszugänge am gemeinschaftlichen Freibereich
- im 1., 2. oder 3. Bauabschnitt realisierbar
Haus WA3
- 2–3 individuelle, zweigeschossige (Reihen-)Häuser, die mit kleiner Grundstücksfläche auskommen
- geparkt wird oberirdisch am Haus
- ideal für eine kleine, ambitionierte Baugruppe
Haus MU3
- „Stadtbaustein“, in dem Wohnen und Dienstleistungen unter einem Dach möglich sind
- eventuell als Hotel nutzbar
- eigene Tiefgarage
- voraussichtlich im 2. oder 3. Bauabschnitt realisierbar
- genaue Positionierung noch im Abstimmungsprozess
Obstwiese
Gemeinschaftlich genutzte Grünanlage
Biergarten
Mögliche Lage eines Biergartens.
Alter Bahnhof
Das denkmalgeschützte Gebäude des alten Bahnhofs ist Namensgeber des Quartiers.
Der Bahnhof befindet sich in Privatbesitz.
Zufahrt
Das Quartier wird über die bestehende Straße "Am Bahnhof" für die Zufahrt zu den Tiefgaragen erschlossen.
Entlang der Straße werden oberirdische Parkplätze für Besucher entstehen.
Sondergebäude WA4
- Sondergebäude, in dem sich soziale und technische Einrichtungen befinden können (z.B. Heizzentrale, Mobilitätszentrum, Quartiersmanagement, Coworkingspace).
- Idealerweise von der Stadt zu errichten
- im 1. Bauabschnitt zu realisieren
Spielanger
Der Spielanger mit Spiel- und Rastplatz liegt in Verlängerung des Bachlaufs, entlang der Quartiers-Achse.
Quartiersmitte
Gemeinschaftlich genutzte Grünfläche
Quartiers-Achse
Fuß- und Radweg.
Die Quartiers-Achse durchläuft das gesamte Quartier, entlang des alten Bahndamms.
Feuerwehrzufahrt
KEIN Individualverkehr.
Bahnhofsplatz
Der ehemalige Bahnhofsplatz wird als gemeinschaftlich genutzte Quartiersfläche neu gestaltet.
Städtebauliche Realisierung: H2R Architekten und Stadtplaner, München / Landschaftsarchitektur: raum + zeit, Landshut
Für Baugemeinschaftsinteressenten
Am Alten Bahnhof schreibt die Stadt Tittmoning Grundstücke auch für Baugemeinschaften aus. Wenn Sie sich einer Kerngruppe, die sich für das Grundstück WA1 bewerben wird, anschließen möchten, dann nehmen Sie bitte Kontakt zu Michael Lehner von Plan-Z Architekten auf.
Wenn Sie selbst eine Baugemeinschaft initiieren möchten, dann wenden Sie sich bitte per E-Mail an: baugemeinschaft@alterbahnhof-tittmoning.de.
Ankündigung Grundstücksausschreibung
Die ersten beiden Parzellen an der Nordseite des Baugebiets, auf denen der Plan die Errichtung von zwei viergeschossigen Baukörpern vorsieht (in der interaktiven Karte MU1 und WA1) werden noch in diesem Jahr zum Verkauf ausgeschrieben. Die beiden an dieser Stelle geplanten Gebäude können im frei finanzierten oder geförderten Wohnungsbau entstehen. Insbesondere das westliche der beiden (WA1) nach Süden orientiert und mit bestem Burgblick, eignet sich besonders für eine Baugemeinschaft oder Genossenschaft; aber auch ein Investor als Bauherr ist möglich.
Quartierszentrale
Im neuen Stadtteil wird eine Quartierszentrale Raum für Gemeinschaft bieten. Die Kümmerer der Quartierszentrale organisieren Tauschbörsen oder Gemeinschaftsräume für Feste, Sportangebote, Spielgruppen oder Hausaufgabenbetreuung.
Link zu Lageplan mit Quartierszentrale
Mobilitätszentrale
Ersetzt das Zweit-Auto: Über eine Mietgebühr können in der Mobi-Zentrale (Elektro-) Fahrzeuge für gelegentliche Besorgungen und Ausflüge jeder Art ausgeliehen werden: Ob Fahrräder, Lastenräder, Elektromoped, Anhänger, Elektroauto.
Link zu Lageplan mit Mobizentrale
Heizzentrale
Tittmoning hat für das neue Quartier ein zukunftsfähiges Fernwärme-Konzept vorgesehen. Alle neu entstehenden Gebäude werden an das Fernwärmenetz angeschlossen und mit Co2-reduzierter Energie versorgt….
Link zu Lageplan mit Heizzentrale
Co-Working
Wenn auch Home-Office recht praktisch ist. So ist doch eine professionelle Arbeitsumgebung mit ruhigem Arbeitsplatz und Besprechungsräumen im Quartier eine ..
Link zu Lageplan Co-working Space
Häufig gestellte Fragen
Platz für Kinder
Toben, Spielen, Sausen! Kinder können sich gesund entwickeln, wenn sie geschützte Räume für sich und ihre Freunde haben. Im neuen Quartier haben Kinder und auch Jugendliche ihre eigenen Bereiche.
Link Familienwohnungen
Menschengerechte Planung
Die Bedürfnisse von Menschen ändern sich im Laufe ihres Lebens. So braucht die junge Familie vor allem Freiraum. Senioren wiederum sehnen sich nach Ruhe und Sicherheit. Clusterwohnen..
Link zu Clusterwohnen
Gesunde Bauten
Barrierefreie Wohnungen und wohngesunde Materialien sorgen für Qualität und Wohnsicherheit in jedem Alter. Hier können Menschen lange selbstbestimmt leben –
ohne Verzicht. Link zu Seniorenwohnen
Platz für Gemeinschaft
Der Mensch ist ein soziales Wesen. Ob für die Familienfeier, den Kindergeburtstag oder für Kinoabende – Gemeinschaftsräume bringen Menschen zusammen.
Link zu Lageplan mit Quartierszentrale
Geteilte Arbeitstische
Morgen ist Home-Office von gestern! In einem Coworking Space im Zentrum teilt man sich Tisch, Internet, Drucker und Besprechungsraum. Synergien inklusive!
Link zu Lageplan mit Quartierszentrale
Aus der Region
Für kurze Wege, regionale Bauweise und zur Stärkung der lokalen Wirtschaft. Tittmoning will hohe Bauliche Qualität bevorzugt von Herstellern und Handwerkern aus der nahen Umgebung. Win-win.